REQUISITOS PARA TOMAR UN INMUEBLE
- Luego de que hayas llenado la solicitud para un inmueble como te indicamos en la sección anterior "Formulario para solicitar un inmueble", deberás adjuntar la documentación necesaria de la siguiente manera:
- Tomador o Arrendatario: debe estar trabajando o en caso contrario tener propiedad raíz; de el se solicita una copia de la cédula legible, ampliada al 150% y en lo posible a color.
- Carta laboral en caso de que trabaje, debe ser de una empresa legalmente constituida con antigüedad,el tipo de contrato debe ser indefinido o fijo siempre y cuando lleve mas de un (1) año trabajando, si el contrato es termino indefinido debe llevar mas de 6 meses trabajando.
- El salario devengado debe ser superior a $ 1.700.000 sin incluir comisiones u otros conceptos diferentes a salario básico, NO se permiten sueldos mínimos ni pueden sumarse dos salarios mínimos ya que no pueden haber dos tomadores para el inmueble, los salarios mínimos son inembargables y por lo tanto no constituyen una garantía para la inmobiliaria.
- El tomador del inmueble no puede estar reportado en centrales de riesgo, en caso de estarlo debe ser una deuda ya saldada con tramite listo de paz y salvo.
- Las personas que trabajan en empresa deben tener todas las prestaciones sociales exigidas por ley tales como salud, pensión y riesgos laborales.
- Si la persona tiene propiedad raíz deberá adjuntar copia del impuesto predial aunque este no este cancelado; se debe sacar el certificado de libertad que tiene el costo en nuestra inmobiliaria de $ 28.000, no se permiten certificados de libertad con mas de un (1) mes de antigüedad o traídos de otras entidades, la propiedad no puede tener patrimonio de familia, embargos o usufructos, cualquiera de los anteriores imposibilita el inmueble para servir como garantía a la inmobiliaria, sin embargo el inmueble puede tener hipoteca o estar siendo pagado a alguna entidad financiera. La propiedad raíz debe de estar dentro del Área Metropolitana del Valle de Aburra.
- El inmueble de respaldo debe estar a nombre de la persona tomadora, no se permite con solo compraventa, posesiones, o mejoras, se permite que tenga un porcentaje de pertenencia sobre el inmueble siempre y cuando este sea superior al 50%
- Si la persona es independiente/(persona jurídica), deberá adjuntar cámara de comercio vigente y registrada por valor igual o mayor a 10.000.000 $, extractos bancarios de los últimos tres meses y Rut.
- Coarrendatarios: deben ser dos (2) uno de ellos con propiedad raíz y otro laborando, de ambos se requiere la cédula legible y ampliada al 150%, si el tomador del inmueble tiene propiedad raíz estos dos (2) coarrendatarios pueden estar trabajando aun si no tienen propiedad raíz,también se pueden presentar dos (2) coarrendatarios con propiedad raíz, el tomador o coarrendatario con propiedad raíz es obligatorio.
- Para los coarrendatarios que trabajen se debe adjuntar carta laboral con las mismas características de la del tomador.
- Para los coarrendatarios que tengan propiedad raíz se debe adjuntar copia del impuesto predial y sacar el certificado de libertad, todo lo anterior con las mismas características que las descritas en la sección del tomador con propiedad raíz.
- Si el coarrendatario es independiente deberá presentar cámara de comercio reciente, extractos bancarios de los últimos tres meses.
- Entrega de la documentación
- Una vez se tienen estos documentos junto con la solicitud de arrendamientos diligenciada deben ser entregados en formato físico a la oficina de gestión documental, todo el proceso siguiente debe realizarse en nuestra sucursal (Carrera 52 Nº 52-15, primer piso itagui - Antioquia)
- Para conocer la descripción del siguiente proceso que corresponde a contratación ingresa al Blog "CONTRATO DE ARRENDAMIENTO"
